markbraus.com | Главная | Контакты | Политика конфиденциальности
... три первых шага к успеху проекта!
 1  ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
определение текущей и перспективной конъюнктуры, выбор (анализ) земельного участка
 2  РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ
стратегии и идеологии проекта на базе анализа спроса и предложения на недвижимость.
 3  ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
архитектурных и планировочных решений, затрат, поступлений и сроков возврата инвестиций.







Семинары и обучение
Сопровождение проектов
Проекты развития территорий
Инвестиции

КОНЦЕПТУАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОЕКТОВ
  Земля
  Жилая Офисная Торговая
  Отели и курорты

сделать запрос

Компания MARK BRAUS специализируется на маркетинговом сопровождении инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Мы обслуживаем проекты девелопмента земли, жилой, офисной, торговой и промышленной недвижимости. Компетенции компании базируются на тесных партнерских отношениях с мировыми лидерами отрасли и отраслевыми общественными организациями, на персонале прошедшем обучение, и имеющем опыт практической работы в Европе. Наши услуги включают в себя:

Услуги, предоставляемые компанией MARK BRAUS:


Разработка проекта:
• Рыночные исследования макро и микро среды объекта недвижимости;
• Выбор участка земли и определение наилучшего и наиболее эффективного ее использования
• Разработка концепции развития объекта недвижимости
• Предварительный анализ осуществимости проекта;
• Разработка мастер плана объекта;
• Инвестиционный анализ и бизнес планирование;

Сопровождение проекта:
• Экспертиза инвестиционных проектов в сфере недвижимости для потенциальных инвесторов;
• Привлечение инвестиций в проекты в сфере недвижимости;
• Консультации генерального проектировщика;
• Сопровождение сделок;
• Управление изменениями;

MARK BRAUS предлагает подход к разработке инвестиционного проекта в три последовательные логичные, но обусловлено отдельные этапа.

Этап 1 -
Исследование рынка,
определение текущей и перспективной конъюнктуры, выбор (анализ) земельного участка. Анализ макро и микро среды, потребностей и поведения потребителей, а также возможностей конкурентов.
Этап 2 - Разработка концепции (мастер планинг),
стратегии и идеологии проекта на базе анализа спроса и предложения на недвижимость. Разработка объемных и планировочных решений соответствующих маркетинговому потенциалу территории, с учетом последних мировых разработок и особых требований к местным условиям.
Этап 3 - Экономический анализ
архитектурных и планировочных решений, затрат, поступлений и сроков возврата инвестиций. Предоставление в распоряжение Клиента основных финансовых параметров проекта на основании которых Клиент сможет принять решение о реализации проекта.


Мы хотим показать вам на схеме как это происходит на самом деле и рассказать о принципах которыми компания MARK BRAUS руководствуется.



Поэтапная реализация позволяет нам  детально прорабатывать проект на ранней стадии и контролировать изменения на стадии его физической реализации.

Во всех наших проектах участвуют специалисты имеющие требуемый практический опыт.
.......

 

Сначала мы изучаем рынок. Нам важно понять чем он отличается от тех рынков на которых нам приходилось работать раньше. При этом мы тщательно контролируем качество собираемой информации. Очень внимательно изучаем территорию.
Затем вместе с архитекторами мы ищем успешные идеи.
Весь наш интеллект и талант был бы бессилен без практического опыта. Поэтому
первый принцип - во всех наших проектах, которые мы создаем, участвуют специалисты имеющие требуемый практический опыт. Если необходимо мы находим их по всему миру. Это  позволяет нашим клиентам быть уверенными в том, что за привлекательными идеями не скрываются серьезные проблемы.
 
 

 

Мы стараемся наделить каждый наш проект эмоциональной составляющей, способной его "оживить" и выделить из ряда подобных.
.......
Второй принцип - эмоции для потребителей. Уделяя главное внимание экономике проекта мы все же понимаем, что затраты на строительство на локальном рынке примерно одинаковы. Проекты делят одних и тех же потребителей, и мы не делаем секрета из отраслевых знаний передавая их на семинарах всем желающим. Как получить конкурентное преимущество? Ответ прост, он на главных перекрестках и улицах мировых столиц.
Мы стараемся наделить каждый наш проект эмоциональной составляющей, способной его "оживить" и выделить из ряда подобных.  При этом сами мы руководствуемся не эмоциями, а трезвым расчетом и считаем, что на это стоит потратить деньги.
 
 
Независимый подход - объекты не привязанные к творческим амбициям архитекторов или интересам подрядчиков.
.......
Третий принцип - независимый подход к построению концепции объекта. Компания предлагает услуги и разрабатывает решения только для инвесторов и владельцев, представляя их интересы. MARK BRAUS не представляет и не лоббирует интересов поставщиков, производителей, проектантов или строителей. Независимый подход позволяет нашим Клиентам получать эффективные объекты не привязанные к творческим амбициям архитекторов или интересам строительных подрядчиков.
 
 
Мы возвращаемся от экономических показателей к идеям столько раз сколько нужно, чтобы убедиться что эти идеи "стоящие". 
.......
После предварительного согласования концепции с клиентом начинается экономический анализ принятых архитектурных и планировочных решений. На основании чертежей составляются предварительные сметы. Рассчитываются текущие затраты на содержание и управление объектом, а также прогнозируются  возможные доходы. Мы возвращаемся от экономических показателей к идеям столько раз сколько нужно, чтобы убедиться что эти идеи "стоящие". Шаг за шагом из "концепт кара" рождается "промышленный прототип". Пока строители нам не скажут -"Интересно. Можно построить", мы не прекращаем свою работу.
 
 
Сопровождая проект мы  обеспечиваем контроль экономической целесообразности и эффективности изменений.
.......
Сопровождая проект на стадии реализации мы контролируем изменения. Мы не ревнивые авторы заботящиеся о том, чтобы никто не посмел улучшить проект без нашего участия, мы обеспечиваем контроль экономической целесообразности и эффективности изменений. Препятствуем выходу проекта за расчетные рамки, обеспечивая интересы инвестора, принявшего решение о реализации проекта. Мы понимаем, что всегда возникают проблемы и непредвиденные трудности при проектировании и строительстве. Но мы также знаем, что при тщательном планировании объекта на начальном этапе, это становится скорее исключением, чем правилом.   

 

© 2005 - 2012 by Mark Braus Inc.

Главная | Контакты | Политика конфиденциальности | Семинары и обучение | Сопровождение проектов | Проекты развития территорий | Инвестиции | Исследование рынка | Разработка концепции | Экономический анализ