РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ
  Земля
  Жилая Офисная Торговая
  Отели и курорты

сделать запрос

Компания MARK BRAUS предлагает заказчикам эффективный подход к разработке концепции, который можно выразить словами:

От содержания к форме
.

Сначала мы изучаем рынок, и только затем вместе с архитекторами мы ищем успешные идеи. Стратегия и идеология проекта основывается на базе анализа спроса и предложения на рынке недвижимости. Воплощение стратегии - мастер план.  Мастер план даст возможность рассмотреть и представить общую концепцию планируемого объекта вместе с графическими примерами основных и вспомогательных помещений.

Мастер план включает в себя:
• отчет о маркетинговых исследованиях, позволяющий определить возможные входные денежные потоки объекта
• схемы, позволяющие определить вид, зонирование, структуру, насыщенность оборудованием помещений с учетом последних мировых разработок и особых требований к местным условиям, а также определить объем и площади объекта в пределах границ площади застройки продиктованных топографическими условиями.
• пояснительная записка - подробное описание структуры и насыщенности всего объекта, соответствующей маркетинговым возможностями и инвестиционным потребностям.

 

Во всех проектах, которые мы создаем, участвуют специалисты имеющие требуемый практический опыт. Если необходимо мы находим их по всему миру. Это  позволяет нашим клиентам быть уверенными в том, что за привлекательными идеями не скрываются серьезные проблемы.

Уделяя главное внимание экономике проекта мы все же понимаем, что затраты на строительство на локальном рынке примерно одинаковы, а проекты делят одних и тех же потребителей. Как получить конкурентное преимущество? Ответ прост, он на главных перекрестках и улицах мировых столиц.
Мы стараемся наделить каждый наш проект эмоциональной составляющей, способной его "оживить" и выделить из ряда подобных. 

Компания предлагает услуги и разрабатывает решения только для инвесторов и владельцев, представляя их интересы. MARK BRAUS не представляет и не лоббирует интересов поставщиков, производителей, архитекторов или строителей. Независимый подход позволяет нашим Клиентам получать эффективные объекты не привязанные к творческим амбициям архитекторов или интересам строительных подрядчиков.

Разработка концепции для каждого вида недвижимости имеет свои особенности и включает в себя:
 

Земля (проекты разукрупнения)


• Определение типов зданий и сооружений, которые планируется построить на разукрупненном участках. Конечный продукт - размер, стиль и качество зданий определяет каким образом должно проводится разукрупнение земли;
• Предложения по организации генерального плана, включая определение схем проезда транспорта и определения парковочных мест;
• Определение границ входа и требования по допуску;
• Обеспечение удобств, таких как розничная продажа и питание;
• Планирование и функциональную схему размещения общественных зон, размещение охраной службы и обслуживающего персонала.

Приведенные выше пункты будут определяться местным рынком, необходимыми условиями и характеристиками территории.
 
Жилая (дом на одну семью)

Разработка концепции такого вида недвижимости, как индивидуальный жилой дом рассматривается нами как составная часть более крупных проектов связанных с разукрупнением земли. Речь идет о создании концептуальных жилых поселков. Именно в проектах, в которых дом создается без участия будущего владельца, то есть без предварительного заказа, мы принимаем участие. Концепция включает в себя.

• Определение типов зданий и сооружений, которые планируется построить на разукрупненных участках.
• Определение размера, стиля и качества зданий
• Планирование и функциональную схему размещения помещений ;
• Предложения по организации генерального плана участка, включая определение парковочных мест;

Приведенные выше пункты будут определяться местным рынком, необходимыми условиями и характеристиками площадки.
 
Жилая (многоквартирная)

• Определение типов квартир, которые планируется построить .
• Планирование и функциональную схему всех квартир;
• Предложения по организации генерального плана объекта, включая определение потоков жителей, транспорта и определения парковочных мест;
• Планирование и функциональную схему размещения зоны общественных помещений, размещение охраной службы и обслуживающего персонала.

Приведенные выше пункты будут определяться местным рынком, необходимыми условиями и характеристиками площадки.
 
Торговая

Разработка концепции торгового центра даст возможность рассмотреть и представить общую идею планируемого объекта вместе с графическими примерами организации среды, формированием ее облика, решением задач ее функционирования в городской среде.

• тип и стратегическую направленность торгового центра, а также его основные параметры (оптимальные размеры и другие характеристики площадей, примерный состав и размещение арендаторов с учетом их взаимовлияния, посещаемость и прогноз среднего чека по категории);
• схемы (мастер план), позволяющие определить вид, зонирование, структуру комплекса с учетом последних мировых разработок, пожеланиями вероятных якорных арендаторов и особых требований к местным условиям, а также определить объем и площади объекта в пределах границ застройки продиктованных топографическими условиями и градостроительными ограничениями.
• пояснительная записка - подробное письменное описание структуры и емкости комплекса, соответствующей маркетинговым возможностями и инвестиционным потребностям.
• оригинал-макеты рекламных материалов визуального и содержательного характера необходимые для продвижения объекта на рынке и ориентированные на привлечение ключевых арендаторов

Приведенные выше пункты будут определяться местным рынком, необходимыми условиями и характеристиками площадки.
Офисная

Разработка концепции даст возможность рассмотреть и представить общую идею планируемого объекта вместе с графическими примерами организации среды, формированием ее облика, решением задач ее функционирования в городской среде.

• класс и стратегическую направленность офисного комплекса, а также его основные параметры (оптимальные размеры и другие характеристики площадей, примерный состав и размещение арендаторов с учетом их взаимовлияния, заполняемость и прогноз средней арендной ставки);
• схемы (мастер план), позволяющие определить вид, зонирование, структуру комплекса с учетом последних мировых разработок, пожеланиями вероятных  арендаторов и особых требований к местным условиям, а также определить объем и площади объекта в пределах границ застройки продиктованных топографическими условиями и градостроительными ограничениями.
• пояснительная записка - подробное письменное описание структуры и емкости комплекса, соответствующей маркетинговым возможностями и инвестиционным потребностям.
• визуализацию внешнего вида комплекса.
• оригинал-макеты рекламных материалов визуального и содержательного характера необходимые для продвижения объекта на рынке и ориентированные на привлечение ключевых арендаторов

Приведенные выше пункты будут определяться местным рынком, необходимыми условиями и характеристиками площадки.
Рекреационная

Разработка концепции, например, парка развлечений даст возможность рассмотреть и представить общую идею планируемого объекта вместе с графическими примерами организации среды, формированием ее облика.

• Планирование и функциональную схему размещения помещений и всех аттракционов;
• Предложения по организации генерального плана объекта, включая определение потоков посетителей, транспорта и определения парковочных мест;
• Определение границ входа и требования по допуску, включающие систему массового обслуживания;
• Обеспечение удобств, таких как розничная продажа, раздевалки, душевые, питание и напитки;
• Планирование и функциональную схему размещения зоны офисных зданий, размещение охраной службы и обслуживающего персонала.

Приведенные выше пункты будут определяться местным рынком, необходимыми условиями и характеристиками площадки.Исходя из профиля локального рынка, аттракционы парка будут спланированы для того, чтобы:

• Усилить привлекательность и проходную способность парка;
• Предусмотреть наиболее оптимальное использование аттракционов для самых широких категорий потребителей;
• Обеспечить безопасное расположение аттракционов, чтобы уменьшить риск травматизма;
• Обеспечить наибольшие удобства при эксплуатации аттракционов;
• Спроектировать аттракционы с учетом максимальной финансовой эффективности.

Во всех проектах, которые мы создаем, участвуют специалисты имеющие требуемый практический опыт. Если необходимо мы находим их по всему миру. Это  позволяет нашим клиентам быть уверенными в том, что за привлекательными идеями не скрываются серьезные проблемы.

Уделяя главное внимание экономике проекта мы все же понимаем, что затраты на строительство на локальном рынке примерно одинаковы, а проекты делят одних и тех же потребителей. Как получить конкурентное преимущество? Ответ прост, он на главных перекрестках и улицах мировых столиц.
Мы стараемся наделить каждый наш проект эмоциональной составляющей, способной его "оживить" и выделить из ряда подобных. 

Компания предлагает услуги и разрабатывает решения только для инвесторов и владельцев, представляя их интересы. MARK BRAUS не представляет и не лоббирует интересов поставщиков, производителей, проектантов или строителей. Независимый подход позволяет нашим Клиентам получать эффективные объекты не привязанные к творческим амбициям архитекторов или интересам строительных подрядчиков.